鹤山2019年首拍！沙坪卖51亩靓地，楼面3100元！过桥到佛山
鹤山2019年第一场土拍来了！
今日（12月21日），鹤山沙坪挂出51.49亩商住用地，起始价26608万，起拍楼面价3100元/㎡，将于2019年1月24日10时网拍。
该宗地位于沙坪街道雁前路，与奥园汇源新都相邻，属谷埠新区板块，过桥即南海九江。
地块用途为城镇住宅用地、商服用地，出让面积34331.67㎡，容积率2.5，最大建面85830平，一图了解更多信息：
地块将采取“限价+竞配建”方式确定竞得人，最高限价59171万元，最高楼面价6894元/㎡，竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200㎡。
配建社区用房+公厕+垃圾站
根据出让要求，竞得人需配套建设建面不小于600㎡的社区公共服务用房，建成后无偿移交政府。
此外，项目还需提供面积不少于70㎡的公厕，及不少于80㎡的垃圾收集站各一处。
周边房价7字头起
出让宗地原为“铭辉公司”地块，现状为废弃空地，目前地面较为平整。
地块地处谷埠新区，为鹤山未来重点发展板块，周边有汇源小学、谷埠市场、大雁山风景区等配套，同时临近广佛高速等要道，出入交通较为便利。
△地块实景图
地块附近在售楼盘集中有奥园汇源新都、时代雁山湖、绿地公园城等，房价区间在7800-9000元/㎡左右。
值得一说的是，受鹤山降价潮影响，与地块相邻的汇源新都已从带装改毛坯出售，房价也从9500元/㎡回落至7800元/㎡。
鹤山土拍遇冷 楼市库存高企
看回鹤山市场，今年下半年以来，鹤山楼市热度直降，沙坪及共和多宗地块惨遭流拍，市场降价促销成风。
8月16至20日，距离今日出让地块不远的3宗商住地通通流拍，9月共和2宗商住地再次无人问津，鹤山土拍市场进入冰点。
另一方面，鹤山楼市库存高企，房企齐齐打起降价促销牌！
△新华城打出5字头促销
其中，越秀星汇名庭和绿地公园城打出单价6字头，松鹤新城直降10万，十里方圆低至7950元/平，新华城甚至打出5字头促销走量...
此外，据11月楼市成交数据显示，鹤山库存量继续维持在万套以上，库存量继续高企。
在如此的市场情况下，这宗地块命运如何呢？敬请期待后续摘牌报道。
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